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(Agence Ecofin) – Le cabinet britannique Knight Frank, une multinationale spécialisée dans les ventes, les locations, la gestion de patrimoines de propriétés et le consulting, a publié le 6 avril un classement de 35 villes africaines en matière de rentabilité de l’investissement dans l’immobilier de bureau, commercial et résidentiel.

Dans le segment immobilier de bureau, les villes les plus rentables sont Antananarivo (photo) et Luanda qui offrent chacune un taux de rendement de 14%, ainsi que Bamako, Lilongwe et Kinshasa (12% pour chacune de ces villes).

Dans le segment  immobilier commercial, Antananarivo arrive en tête du classement avec un taux de rendement de 13%, devant  Luanda, Bamako, Kinshasa et Kampala (12% pour chacune de ces villes).

Dans le segment de l’immobilier résidentiel, ce sont Kinshasa et Antananarivo qui occupent la première marche du podium avec un taux de rendement de 12% chacune, devant Luanda (11%), Bamako (10%), et Lusaka (10%).

(Voir le classement des 35 villes africaines étudiées dans les trois segments ci-dessous)

Le cabinet britannique Knight Frank souligne par ailleurs dans son étude intitulé «Africa Report 2017-Real Estate Markets in a continent of Growth and Opportunity » que l’appétit des  investisseurs pour l’immobilier s’est confirmé en 2016 avec l’annonce du spécialiste britannique des marchés émergents Actis d’une levée de 500 millions de dollars pour son troisième fonds immobilier africain, Actis Africa Real Estate Fund. Il s’agit là du montant le plus important qui a été levé pour un fonds immobilier privé axé sur l’Afrique subsaharienne en dehors de l’Afrique du Sud.

L’appétit des investisseurs se manifeste aussi à travers le lancement de plusieurs nouveaux fonds dédiés à l’immobilier par des investisseurs africains, chinois et arabes comme le véhicule d’investissement lancé par Growthpoint et Investec, qui ambitionne de lever 500 millions de dollars, ou encore le fonds Momentum Africa Real Estate Fund, une joint-venture entre Momentum Global InvestmentManagement et Eris Property Group, qui dispose de 250 millions de dollars.

       Ville Taux de rendement-immobilier de bureau Taux de rendement-immobilier  commercial Taux de rendement-immobilier  résidentiel
Antananarivo 14,00% 13,00% 12,00%
Luanda 14,00% 12,00% 11,00%
Bamako 12,00% 12,00% 10,00%
Lilongwe 12,00% 10,00% 8,00%
Kinshasa 12,00% 12,00% 12,00%
 Kigali 11,00% 10,00% 9,00%
Nouakchott 11,00% 10,00% 7,50%
Malabo 11,00% 11,00% 9,00%
Tunis 10,50% 9,50% 7,50%
Le Caire 10,50% 8,50% 7,50%
Lusaka 10,00% 8,50% 10,00%
Kampala 10,00% 12,00% 8,00%
Dakar 10,00% 9,50% 7,00%
Maputo 10,00% 10,00% 7,00%
N’Djamena 10,00% 9,50% 8,00%
Yaoundé 10,00% 9,00% 7,50%
Douala 10,00% 8,75% 7,50%
Alger 10,00% 9,00% 7,50%
Blantyre 9,75% 8,50% 8,00%
Abuja 9,50% 9,00% 7,00%
Dar Es Salaam 9,00% 10,00% 6,00%
Le Cap 9,00% 7,75% 5,00%
Lagos 9,00% 8,50% 8,00%
Rabat 9,00% 8,50% 8,00%
Accra 9,00% 8,75% 8,00%
Libreville 9,00% 9,00% 8,00%
Abidjan 9,00% 8 ,75% 8,00%
Johannesburg 8,50% 8,00% 5,50%
Windhoek 8,50% 7,75% 6,00%
Casablanca 8,50% 8,25% 8,00%
Port Louis 8,50% 7,50% 4,00%
Gaborone 8,25% 7,50% 6,00%
Harare 8,00% 7,00% 8,00%
Nairobi 8,00% 8,00% 5,00%
Addis Abeba 6,00% 6,00% 8,00%

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